Erdgeschosswohnung in Augsburg-Göggingen

3,5-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen: Ihr Sanierungsprojekt mit Rendite-Garantie

Wir freuen uns, Ihnen diese ideal geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im begehrten Augsburger Stadtteil Göggingen anbieten zu dürfen.

Transparentes Kauf- und Sanierungsmodell

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem unrenovierten Zustand. Um Ihnen maximale Planungssicherheit und eine moderne Ausstattung zu garantieren, haben wir ein Festpreis-Modell entwickelt:

Beurkundung (Ist-Zustand): Die Wohnung wird für 275.000 EUR protokolliert.

Sanierungsgarantie: Es liegt ein verbindliches Bauangebot zur schlüsselfertigen Sanierung vor.

Gesamtinvestition: Inklusive der Sanierung belaufen sich die Gesamtkosten auf lediglich 309.000 EUR (zzgl. Erwerbsnebenkosten).

Exklusive Vorteile für Kapitalanleger

Diese Konstellation bietet Ihnen als Investor herausragende wirtschaftliche Vorteile:

Steuerlicher Hebel: Durch den Erwerb im unrenovierten Zustand und die anschließende Sanierung können die Renovierungskosten in der Regel steuerlich direkt geltend gemacht werden (Erhaltungsaufwand), was Ihre Steuerlast erheblich senkt.

Starke Rendite: Nach Abschluss der Sanierung ist eine monatliche Nettokaltmiete von 1.400 EUR realistisch erzielbar. Damit sichern Sie sich ein erstklassiges Mietverhältnis in einer der besten Lagen Augsburgs.