Etagenwohnung in Neumünster-Brachenfeld-Ruthenberg

Interne Objektnummer: 54478

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https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/neumuenster/noldestrasse-10-14/

Diese charmante und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung in Neumünster überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Zusatzmerkmale wie Balkon, Kellerraum und Einzelgarage. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ein klarer Vorteil für eine optimale Nutzung der Fläche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot praktisch ab.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung erheblich. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die nicht nur Komfort, sondern auch einen echten Mehrwert – gerade in städtischer Lage – darstellt.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit kurzfristig zur freien Verfügung. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, helle und gut geschnittene Wohnung mit solider Ausstattung und überzeugendem Gesamtpaket in angenehmer Wohnlage von Neumünster. Ideal für alle, die eine sofort verfügbare Immobilie mit Potenzial suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 453,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung (137,69 €) beläuft sich auf 194,56 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 770.107,09 € aus.

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