Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

Bei diesem Stadthaus handelt es sich um ein schlummerndes Juwel. Seit 20 Jahren unbewohnt, befindet es sich in einem erstaunlich guten Zustand. Eine Kernsanierung kann dieses Gebäude aus dem Jahr 1901 zu einem Schmuckstück in einer hervorragenden Innenstadtlage machen. Das massiv gebaute Gebäude verfügt derzeit über drei Wohnetagen, eine vierte Etage im Dachgeschoss, die ebenfalls bewohnt war. Jedoch existieren für diese Etage keine Pläne. Die Wohnfläche dort beläuft sich auf ca. 35 m² unter Berücksichtigung der Dachschrägen. Es gibt vier kleine Zimmer und einen Flur. Diese ca. 35 m² sind nicht in die Gesamtwohnfläche eingerechnet.

Die Deckenhöhe beläuft sich auf ca. drei Meter. Teilweise sind die Decken stuckverziert. Die Raumaufteilung ist überwiegend großzügig. Teilweise befinden sich noch die Holztüren aus dem Baujahr in den Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde 1954 ein Anbau errichtet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81 m². Sie teilt sich auf in 3 Zimmer im alten Bestand, die teilweise mit Schiebetüren verbunden oder nicht ganz geschlossen sind, einen Küche, ein Gäste-WC (in der ehemaligen Speis), ein Flur sowie ein Bad und ein großzügiges Zimmer im Anbau aus 1954. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 92 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Zimmern im alten Bestand, einem Flur und einer Küche. Eines der drei Zimmer ist ein Durchgangszimmer zum Anbau.

Das 2. Obergeschoss mit leichten Dachschrägen besteht mit rund 62 m² aus vier Zimmern und einem großzügigen Bad sowie einem Flur. Von dort führt eine schmale Treppe nach oben. Die Räumlichkeiten dort wurden ebenfalls ausgebaut. Es besteht dafür keine Genehmigung. Die Wohnfläche unter Abzug der Dachschrägen beträgt ca. 35 m². Sie wurde nicht in die Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² eingerechnet.

Das 1. und das 2. Obergeschoss wurden zuletzt als eine Einheit genutzt.

Das Dachgeschoss weist eine erhebliche Schräge und wenig Deckenhöhe auf. Dennoch wurde es ausgebaut und bewohnt. Möglicherweise kann es im Zuge der ohnehin notwendigen Kernsanierung auch wieder als Wohnfläche genutzt werden.

Aus der Zeit des Baujahres um die Jahrhundertwende stammen noch die beiden Etagentoiletten zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss und dem 1. Obergeschoss und dem 2. Obergeschoss.

Gefragt ist hier ein Bauherr mit Phantasie und Liebe zum Detail für die Schaffung von besonderem Wohnraum.