Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bielefeld-Sennestadt

Dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger Lage von Bielefeld wurde teilweise saniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für ein flexibles Apartmentkonzept mit bis zu sechs Mikro-Einheiten.

Vier Einheiten wurden bereits modernisiert bzw. vorbereitet, zwei weitere Bereiche können mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt werden. Je nach Nutzungskonzept lässt sich das Objekt beispielsweise für möbliertes Wohnen, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen oder als Mehrgenerationenhaus weiterentwickeln.

Ein integrierter Personenaufzug, eine PV-Anlage mit 8,41 kWp aus dem Jahr 2015 sowie teilweise erneuerte Leitungen aus dem Jahr 2022 schaffen solide Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nutzung. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann daher ohne bestehende Mietverhältnisse flexibel übernommen und genutzt werden.

Potenzial für Kurzzeitvermietung oder möbliertes Wohnen

Ein Betrieb als Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, wurde bislang nicht durchgeführt, erscheint jedoch aufgrund der Aufteilung und Ausstattung grundsätzlich denkbar. Auf Basis marktüblicher Annahmen könnten bei entsprechender Fertigstellung, Möblierung, Genehmigungslage und professioneller Bewirtschaftung attraktive Einnahmen erzielt werden.

Beispielhafte Potenzialrechnung:

Ø Auslastung: ca. 230 Nächte p. a.
Ø Tagespreis: ca. 91 €/Nacht
Möglicher Umsatz pro Einheit: ca. 20.930 €/Jahr
Möglicher Gesamtumsatz bei 6 Einheiten: ca. 125.580 €/Jahr
Geschätzte Betriebskosten bei ca. 25 %: ca. 31.400 €/Jahr
Möglicher Nettoertrag vor Finanzierung: ca. 94.000 €/Jahr

Für die Fertigstellung der noch nicht vollständig ausgebauten Bereiche ist ein zusätzlicher Investitionsaufwand einzuplanen. Nach Fertigstellung und abhängig vom tatsächlichen Nutzungskonzept kann sich ein nachhaltiges Ertragspotenzial ergeben.