Erdgeschosswohnung in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

Diese außergewöhnliche und großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten, welches im Jahre 2010 komplett saniert wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet sie ein modernes, komfortables Zuhause mit Hauscharakter und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.
Die Wohnung besteht insgesamt aus vier Zimmern, die sich auf die Schlafzimmer (eines im EG, sowie zwei im OG), das Badezimmer und den sehr großzügigen Wohnbereich im EG verteilen. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Familie oder eine WG. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die großen Fenster und den Zugang zur Terrasse zusätzlich unterstrichen.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem hochwertige und moderne Eichendielenböden, exklusive und sehr praktische Einbauschränke, eine zeitgemäße Einbauküche sowie zahlreiche Deckenspots

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, der durch seine Großzügigkeit, Höhe (gut 3,15 Meter) und Helligkeit beeindruckt. Die angrenzende offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für alle, die ein kommunikatives Wohnkonzept schätzen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit Einbauschränken, welcher als Garderobe dient.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates zweites WC zur Verfügung stehen. Diese Aufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen, sehr großzügigen Charakter und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die ca. 25 m² große Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Der daran anschließende, ausschließlich zur Wohnung gehörende Garten ist von einer blickdichten Hecke umgeben und ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre – ein seltener und äußerst attraktiver Vorteil bei einer Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen eigenen Garten in einer gepflegten und ruhigen, aber dennoch zentralen und gut angebundenen Wohnanlage schätzen.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Wir haben noch eine weitere Wohnung im Anwesen in der Vermarktung. Diese umfasst eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit zwei Zimmern und bietet eine großzügige Dachterrasse. Beide Wohnungen könnten ohne große Problem zusammenlegt werden so dass ein außergewöhnliches neues Wohnkonzept mit 4 Schlafzimmern auf c. 230 m² entstehen könnte. Bei Interesse zögern Sie nicht uns anzusprechen.