Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Hitdorf

Das zum Kauf angebotene Projekt vereint historisches Flair, Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnlich attraktive Lage im begehrten Leverkusener Stadtteil Hitdorf – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Der charmante Ortskern, die Uferpromenade, kleine Cafés, der Yachthafen sowie weitläufige Spazier- und Radwege prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen der Liegenschaft eine Wohn- und Lebensqualität, die in dieser Form selten ist.
Das Ensemble besteht zum einen aus einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ergänzt wird die Bestandsimmobilie durch 24 überdachte Stellplätze, die aus ehemaligen Gebäudeteilen einer Autowerkstatt hervorgegangen sind. Zum anderen sah die Eigentümerin eine zusätzliche Bebauung auf Flst. Nr. 499 vor – geplant waren zwei weitere Mehrfamilienhäuser (Hausnummern 227 & 229). Diese Erweiterung wurde bislang nicht umgesetzt; die Fläche dient derzeit als Stellplatzareal und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Der Ursprung des Gebäudeensembles reicht bis circa 1860 zurück. Erst um 1950 erfolgte die Umwandlung in Wohnraum. Heute sind nur wenige Einheiten bewohnt, da sich ein Großteil der Wohnungen im unsanierten Zustand befindet oder Sanierungsarbeiten lediglich begonnen wurden. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 50 m² und 100 m², teilweise mit Balkon oder Terrasse. Vier Einheiten im Obergeschoss verfügen zudem über großzügige Galeriebereiche im Dachgeschoss – ein besonderes architektonisches Merkmal mit viel Potenzial.
Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
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