Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 82 Wohneinheiten in Würzburg-Lengfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und bietet durch seine Größe sowie die vorhandene Infrastruktur eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Auf ca. 34,52 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung. Über den Flur, der mit Teppichboden ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Raum optisch erweitert.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll ergänzt. Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die Lage in Lengfeld bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar.

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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung im aktuellen Zustand ist eine Bruttorendite von 4,2 % bei einer mtl. Kaltmiete von 350,- € möglich.

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- - -> Das monatliche Hausgeld für 2025 wurde angefragt und wird zeitnah ergänzt
Monatliches Hausgeld 2025 für die Whg. liegt bei XX,- €.
Diese teilt sich auf:

XX,- € auf den Mieter umlagefähig
XX,- € nicht umlagefähig
XX,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. XXXX €, auf die WEG 617.583,32 € (Stand 31.12.2024)