Erdgeschosswohnung in Bonn-Auerberg

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gärtchen und Tiefgaragenstellplatz in Bonn-Auerberg.
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bonn-Auerberg. Die nach Osten und Süden ausgerichteten Fenster sorgen in Schlafzimmer, Bad, Küche und insbesondere im großzügigen Wohnzimmer für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlich Raum im angrenzenden kleinen Gärtchen. Das neu modernisierte Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche mit Echtglasabtrennung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Lage schätzen – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit sofort zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien, das im Jahr 1972 errichtet wurde und über eine zentral betriebene Gasheizung versorgt wird.
Die Wohnung ist Teil einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 68 Einheiten in 5 Häusern. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere an den Dächern sowie an der Heizungsanlage und den Pumpen.
Aktuell bestehen keine Sonderumlagen. Zum 31.12.2024 beläuft sich die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft auf rund 266.000 €, wovon ca. 3.400 € auf die angebotene Wohnung entfallen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 360 €, davon sind rund 252 € umlagefähig.