Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem besonders schönen Grundriss, viel Tageslicht und einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Zwei Balkone, ein Tageslichtbad, eine separate Küche sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker machen dieses Angebot besonders attraktiv. Dank der nach hinten versetzten Bauweise liegt das Gebäude nicht unmittelbar an der Straße und vermittelt ein angenehm geschütztes Wohngefühl.

Schon beim Betreten dieser Wohnung fällt auf, wie freundlich, hell und stimmig sie wirkt. Die ca. 49 m² Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt und schaffen ein Raumgefühl, das deutlich großzügiger erscheint, als man es bei einer 2-Zimmer-Wohnung dieser Größenklasse erwarten würde. Genau diese gelungene Kombination aus Offenheit, Helligkeit und Gemütlichkeit macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und liegt angenehm innerhalb des Wohnumfelds positioniert.

Besonders positiv hervorzuheben ist, dass das Gebäude nach hinten versetzt errichtet wurde und somit nicht direkt an der Straße liegt. Dadurch entsteht eine deutlich angenehmere Wohnsituation mit mehr Ruhe und einem geschützteren Charakter. Unterstützt wird dies zusätzlich dadurch, dass vor dem Haus weitere Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise und mit entsprechendem Abstand stehen. Das Umfeld wirkt dadurch nicht gedrängt, sondern angenehm eingebettet und wohnlich.

Der Wohnbereich empfängt Sie hell und einladend und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier entsteht ein schöner Platz zum Durchatmen und Entspannen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, was der Wohnung einen seltenen und besonders angenehmen Mehrwert verleiht. Die separate Küche ist praktisch in den Grundriss eingebunden und sorgt für eine alltagstaugliche und klare Raumaufteilung.

Ein echtes Highlight in dieser Wohnungsgröße ist das Tageslichtbad, das den freundlichen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der Laminatboden wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und fügt sich harmonisch in das helle und gepflegte Wohnbild ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker. Auch dieser ist gut nutzbar, da ein gerades Einfahren möglich ist.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante, sehr gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.