Etagenwohnung in Salzgitter-Lebenstedt

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Krähenriede präsentiert sich gepflegt und angenehm unaufgeregt – eine Wohnung, bei der man nicht erst durch kostspielige Baustellenfantasien überzeugt werden muss. Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer mit knapp 18 m² und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Der Blick ins Grüne ist dabei inklusive, denn die nächste Bebauung hält angenehm Abstand.

Ein praktischer Abstellraum im Zwischenflur ergänzt den durchdachten Grundriss. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend sorgsam behandelt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert, außenliegende Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, und auch die Balkonbrüstung wurde bereits erneuert.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören ein eigener großer Kellerraum mit ca.10 m² Fläche sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 54 Einheiten und maximal vier Geschossen. Parkmöglichkeiten bestehen auf den gemeinschaftlichen Stellflächen sowie an der Straße.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende des Jahres 2024 rund 123.000 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 333,- Euro, davon entfallen 90,75 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.