Etagenwohnung in Krefeld-Uerdingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses in Krefeld-Uerdingen. Die Wohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl. Eine Loggia lädt zum Genießen der Sonnenstunden im freien ein.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 530€, zuzüglich monatlicher Nebenkosten in Höhe von 200€, wodurch eine solide Mietrendite gegeben ist.

Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, unter anderem an Fassade, Balkonen und dem Aufzug. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Baujahr 1994). Das monatliche Hausgeld beträgt 350€ + 17€ HG Stellplatz und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die zum 31.12.2024 bei 38.502€ liegt.

Die Lage in Krefeld-Uerdingen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine stabile Mieterstruktur sowie das ruhige Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus solider Vermietbarkeit, guter Lage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf eine sichere und nachhaltige Investition setzen.