Etagenwohnung in Krefeld-Uerdingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Krefeld-Uerdingen. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 80 m², die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ein angenehmes Wohnambiente bietet.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und sorgt dank großzügiger Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Ausstattung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 482,20€, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 270€ sowie 45€ für den Stellplatz. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Mietrendite.

Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, unter anderem an Fassade, Balkonen und dem Aufzug. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Baujahr 1994).

Das monatliche Hausgeld beträgt 313 € zzgl. 17€ für den Stellplatz und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese belief sich zum 31.12.2024 auf solide 38.502€.

Die Lage in Krefeld-Uerdingen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das ruhige, gewachsene Wohnumfeld mit stabiler Mieterstruktur unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.