Etagenwohnung in Krefeld-Cracau

Diese gepflegte und im Jahr 2016 kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit ursprünglichem Baujahr 1934 und Wiederaufbau im Jahr 1959. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie niedrige monatliche Nebenkosten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die 2,5-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus Komfort und Wirtschaftlichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2016 wurden wesentliche Gewerke erneuert, insbesondere:
• Wasserleitungen vollständig erneuert
• Elektrik modernisiert
• Badezimmer komplett neu gestaltet
• neue Innentüren verbaut
• Wände frisch überarbeitet
• abgehängte Decke im Badezimmer

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Ausstattung im Überblick
• ca. 62 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• Lage im 3. Obergeschoss
• Kernsanierung 2016
• neue Wasserleitungen
• erneuerte Elektrik
• modernisiertes Badezimmer mit Dusche
• abgehängte Decke im Bad
• neue Innentüren
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Gasheizung (Vaillant, Baujahr 2025) mit Warmwasserbereitung

Gebäude & Energie
• Ursprungsbaujahr: 1934
• Wiederaufbau: 1959
• Energiekennwert: 129,9 kWh/(m²·a)

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 134 € und beinhaltet bereits:
• Verwaltungsleistungen
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Eine wirtschaftlich attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Investoren.