Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wilhelmshaven-Innenstadt

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus auf einem Eckgrundstück in zentraler Lage der Südstadt von Wilhelmshaven. Das ca. um 1900 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, eine Gewerbefläche sowie zusätzlich 9 WG-Zimmer im Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.026 m² auf einem rund 560 m² großen Grundstück.

Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb des offiziellen Sanierungsgebiets der Südstadt, welches langfristig attraktive Entwicklungsperspektiven und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

Das Objekt ist als Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) geteilt. Zur WEG gehört der separate Eingang zur Kurze Straße 22, dem angrenzenden Eckhaus. Wirtschaftlich sind beide Eingänge voneinander getrennt.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand, weist jedoch Bedarf an kleineren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auf. Diese Maßnahmen, eröffnen zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Das Objekt ist insgesamt sehr konservativ vermietet oder befindet sich in der Neuvermietung, wodurch bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 79.500 € erzielt werden kann. Mit Abschluss der laufenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wird weiteres Ertragssteigerungspotenzial realisierbar, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus äußerst attraktiv macht.