Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Das Haus wurde 1970 als Doppelhaushälfte in Massivbauweise an das Nachbarhaus Nr. 112 in Grenzbebauung erstellt. Aus baurechtlichen Erfordernissen teilen sich beide Häuser ein 660 m² großes Grundstück, an dem das Verkaufsobjekt über einen Anteil von 320/660stel verfügt. Wirtschaftlich sind beide Häuser zu einhundert Prozent voneinander unabhängig.

Die Aufteilung erfolgte in drei Wohnungen:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse, 68,70 m² Innenfläche + 2,50 m² Terrasse (25% von 10 m²) , gesamt = 71,20 m²

Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Frühstücksraum, Bad, Terrasse,73,33 m² Innenfläche + 15,07 m² Terrasse (25 % von 60 m²), gesamt = 88,40 m²

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Diele, Bad, überdachter Balkon, 49 m² Innenfläche + 3 m² Balkon ( 25% von 12 m²), gesamt = 52 m²

Souterrain: ausgebauter Wohnbereich mit ausreichender Deckenhöhe und Tageslicht, ein großer Raum, jedoch nicht genehmigt , gesamt = 32 m²

Für die Wohnungen Erdgeschoss und Obergeschoss stehen in dem geräumigen Kellerbereich eigene Abstellräume zur Verfügung.

Unter der 60 m² großen Terrasse sind im Erdgeschoss zwei Pkw – Plätze sowie ein großer Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes gelegen.

Zusammenstellung Wohn- Nutzflächen:
Wohnflächen: 11,60 m²
Souterrain: 32,00 m²

Dieses äußerst gepflegte Haus eignet sich hervorragend zur gesamten oder teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Bei Selbstnutzung können die beiden vermieteten Wohnungen gekündigt werden. Die Zubehörfläche im ausgebauten Kellerbereich bietet interessante Möglichkeiten zur Beherbergung von Gästen, als Spiel- oder Hobbybereich.
Die 60 m² große Terrasse mit elektrischer Markise im ersten Obergeschoss ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort, bei Bedarf kann der Vorgartenbereich als zusätzlicher Nutzgarten angelegt werden.