Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Hochzoll

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1958 errichtet, verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Die Außenwände des Kellergeschoßes und die Geschoßdecken sind betoniert, ansonsten wurden die Wände in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut, die oberste Geschoßdecke ist gedämmt. Das Dach ist als Satteldach mit Pfanneneindeckung ausgeführt, die Fassade ist verputzt und gestrichen, an der Westseite wurden als Wetterschutz Faserzementplatten angebracht. Die ursprünglichen Holzfenster des Hauses wurden überweigend durch Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wurde das Haus durch einen Niedertemperaturheizkessel auf der Basis von Erdgas mit dazugehöriger Warmwassererwärmung und Wärmeverteilung über Heizkörper. In den Wohnräumen sind Eichenparkettböden verlegt, ansonsten Fliesen u.a.
Der Vorteil des Hauses ist die großzügige Raumaufteilung, geeignet für Familien mit 2 oder 3 Kindern, die ruhige aber doch zentrale Lage mitten in Hochzoll. Das Haus besitzt eine gute Bausubstanz, muss aber renoviert werden (Elektroinstallation / Sanitär / Heizung / Dämmung), es wurde bereits ausgeräumt und steht zur Renovierung bereit.
Das Grundstück ist über 1.000m² groß und eingewachsen. Für das Haus wird eine ca. 500m² große Fläche abgetrennt, welche für 99 Jahre per Erbbaupacht vergeben wird. Höhe der Erbbaupacht: 2,0% vom Bodenrichtwert (1.100€/m²) pro Jahr, d.h. 11.000€/a. Dies ermöglicht es Ihnen, einen um 550.000€ geringeren Kreditbetrag für das Haus und den Umbau aufzunehmen.
Das übrige Grundstück bleibt vorerst unbebaut.

Verkauf von privat, d.h. es fallen keine Maklergebühren an!