Etagenwohnung in Mannheim-Neckarau

Diese 4-Zimmerwohnung mit ca. 105,75 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Bädern, einer Garage und einer EBK befindet sich im 1. OG eines renovierten Wohnhauses in Mannheim-Neckarau.

Neben dem großen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Die Küche bietet mit 15m² auch Platz für eine Essecke neben der bereits bestehenden EBK. Von der Küche und vom Elternschlafzimmer besteht Zugang zum großen Balkon. Im Keller befindet sich ein eigenes abschließbares Abteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Renovierungs-, Instandhaltungsmaßnahmen und Einbauten:
2020-21 Hausrenovierung (u.a. Vollwärmeschutz, elektrisches Hoftor, Neugestaltung Treppenhaus, Elektrik und Leitungen, neue Fenster u. Türen, Echtholzparkett in Flur und Wohnung, Bäder- und Balkonrenovierung)
2021: Montage EBK, Einbau Badmöbel, Fenster-Plissees
2024: Einbau Glasfaser in Treppenhaus und in diese Wohnung
2025: Überholung der Heizung

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage. Nach Verschärfung der Parkmöglichkeiten in den letzten Monaten ein beruhigender Umstand, der abendliches Suchen nach einen Parkplatz vermeidet.

Die Eigentümergemeinschaft ist eher klein (vier Parteien) und entscheidungsfähig.
Das monatliche Hausgeld beträgt 313 EUR zzgl. Rücklage von rd. 56 EUR. Inkludiert sind Kosten für u.a. die Hausverwaltung, die wöchentliche Treppenhausreinigung und den Winterdienst.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Sie eignet sich für Familien zum Direkteinzug als auch für Kapitalanleger als ein sofort vermietbares Objekt in sehr gutem Zustand und Betreuung durch eine Hausverwaltung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 442.500 EUR
Einbauten: 13.000 EUR
Zwischensumme: 455.500 EUR
Garage: 17.000 EUR
Gesamtpreis: 472.500 EUR
Es fallen keine Maklergebühren an.

Interessenten mit Kapitalnachweisen (bspw. Finanzierungszertifikat der Bank) werden für die Vergabe von Besichtigungsterminen bevorzugt berücksichtigt. Termine finden wochenendes statt.