Reiheneckhaus zum kaufen in Ingolstadt-Mailing

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Ingolstadt-Mailing entsteht in der Straße Am Mailinger Moos 9 ein modernes Neubauensemble mit drei hochwertigen Reihenhäusern, eingebettet in einen geschützten Innenhof. Die ansprechende Architektur, kombiniert mit einer familienfreundlichen Umgebung, schafft ein attraktives Wohnumfeld für Paare, Familien und Kapitalanleger.

Die Häuser überzeugen durch eine klare, zeitgemäße Gestaltung sowie durchdachte Grundrisse. Großzügige Wohnflächen zwischen ca. 145 m² und 157 m² verteilen sich auf vier Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zum komfortablen Arbeiten im Homeoffice.

Das Wohnkonzept sowie der Grundriss können individuell gestaltet und an unterschiedliche Bedürfnisse noch angepasst werden. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung flexibel verändern und das Haus optimal auf verschiedene Lebenssituationen abstimmen. Ein besonderer Bonus ergibt sich durch die teilweise freigelegten Bereiche im Untergeschoss: Diese sorgen für helle, wohnlich nutzbare Räume und ermöglichen es, dass ausgewählte Flächen im Untergeschoss zusätzlich als Wohnfläche angerechnet werden.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität im Hinblick auf Nutzung und Aufteilung:
Die Immobilie bietet die Möglichkeit, das Haus funktional in zwei separate Wohnbereiche zu gliedern. So können das Erdgeschoss und Untergeschoss eine eigenständige Einheit bilden, während das Obergeschoss und Dachgeschoss als weiterer, unabhängiger Wohnbereich genutzt werden können.

Beide Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar, sodass eine klare Trennung der Wohnbereiche gegeben ist. Diese Struktur eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, bei dem beispielsweise Eltern und Kinder unter einem Dach leben und dennoch voneinander getrennte Wohnbereiche nutzen.

Darüber hinaus eröffnet diese Aufteilung attraktive Optionen für eine teilweise Vermietung: Während ein Bereich selbst genutzt wird, kann die zweite Einheit flexibel vermietet oder als Gästebereich bzw. für berufliche Zwecke (z. B. Homeoffice) genutzt werden.

Die Ausstattung kann auf Wunsch gegen Mehrpreis erweitert werden, zum Beispiel um eine Photovoltaikanlage sowie einer Wärmepumpenspeicher. Dadurch lassen sich sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort zusätzlich verbessern.

Ihr Vorteil:

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei, wodurch keine zusätzliche Maklercourtage anfällt.


Ausstattung und Raumkonzept

Alle drei Reihenhäuser wurden nach modernen Planungsgrundsätzen konzipiert und bieten eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und Wohnqualität. Großzügige, offene gestaltete Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück jeder Einheit und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen wie ein Schlafzimmer sowie Duschbäder zur Verfügung.

Die privaten Außenbereiche in Form von Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Erholungswert.

Hausvarianten im Überblick

Die drei Häuser verfügen jeweils über eine eigene Charakteristik und bieten individuell abgestimmte Grundrisse für unterschiedliche Wohnbedürfnisse: