Etagenwohnung in Bielefeld-Kirchdornberg

** zzgl. 7500€ für EBK und Badmöbel **

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bielefeld-Kirchdornberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage. Auf ca. 83 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnambiente mit direktem Zugang zum Balkon.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen erneuert sowie die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zusätzlich wurden teilweise neue Fenster verbaut. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer neuen Gas-Etagenheizung, was zusätzliche Sicherheit und Planbarkeit für die kommenden Jahre bietet.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dachsanierung wurde bereits 2015 durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von ca. 275.000 €, wodurch aktuell kein Sanierungsstau besteht und zukünftige Maßnahmen gut abgesichert sind.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 620 €, mit weiterem Entwicklungspotenzial.