Etagenwohnung in Mannheim-Waldhof

Diese ca. 65 m² große im 2. OG gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhig gelegenen Wohnkomplex mit drei Hauseingängen. Der Durchgangsweg obliegt der reinen Fußgängernutzung. Pro Hauseingang sind je neun Wohneinheiten gegeben. Die Wohngemeinschaft in diesem Hauseingang teilt sich in Eigennutzung und Kapitalanlage auf. Die Wohnanlage im klassischen Flachbau stammt aus dem Jahre 1966 und verfügt über eine zeitlose und einheitliche Außenoptik. Der gesamte Wohnkomplex ist verwaltergeführt. Das helle Treppenhaus mit neuwertiger Verglasung verbindet die jeweiligen Etagen sowie das KG. Vom ausgedehnten Dielenbereich sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnräume als auch die Küche verfügen über Fenster und bieten ausreichend Lichteinfall für ein angenehmes Wohnambiente. Der gelungene Grundriss der 2-ZKB-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Das WC liegt getrennt vom Bad. Im großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Essplatz befindet sich der erste Balkon in südwestlicher Ausrichtung mit Blick auf den Hanauer Platz und die gepflegten Grünflächen zwischen den jeweiligen Wohnkomplexen. Der zweite Balkon in nördlicher Ausrichtung befindet sich im Schlafzimmer. Der Waschmaschinenanschluss ist im Küchenbereich integriert. Ergänzend zum wohnungsinternen Abstellraum bietet der eigene Kellerraum mit Leuchte und Stromversorgung weiteren Stauraum.
Als gemeinschaftlich genutzte Räume bietet das Objekt einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Ein eigener PKW-Stellplatz im Außenbereich rundet dieses Kapitalanlageobjekt ab.

In dem Mehrfamilienhaus sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die WEG hat im Jahr 2025 die Sanierung der Strangleitungen vollzogen. Die Kostenübernahme dieser Maßnahme erfolgte über eine gesplittete Sonderumlage, welche bereits vollständig seitens der Eigentümer beglichen wurde.

Um die Privatsphäre der Mietpartei zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Eine uneingeschränkte Objektbesichtigung ist gewährleistet.

Obgleich während der Vermietungsdauer eine pflegliche Behandlung der einzelnen Mietparteien vorzuweisen ist, besteht ein Renovierungsbedarf. Im Zuge eines erneuten Mieterwechsels wird eine umfassende Schönheitsrenovierung und Überprüfung der Elektrik empfohlen. Die Aufwendungen für diese Maßnahmen wurden in der qualifizierten Wertermittlung sowie der Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Objekt ist langjährig und zuverlässig vermietet. Die Kündigungsfrist im Zuge einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsumschreibung beträgt 6 Monate. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 5.314,32 Euro. Eine Mietpreisanpassung ist gegeben. Der PKW-SP ist separat vermietet. Die monatliche Stellplatz-Miete beträgt aktuell 20,00 Euro. Die Kündigungsfrist für den PKW-SP im Zuge einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsumschreibung beträgt 3 Monate.

Es bestehen keine Baulasten und kein Erbbaurecht.