Etagenwohnung in Remscheid-Innenstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet.

Die Wohnfläche beträgt 60,45 m². Die Einheit ist aktuell vermietet; die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 355 €.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Aufteilung. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche.

Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und mit einer Badewanne versehen. Innerhalb der Wohnung steht zudem ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzliche Aufenthaltsfläche.
Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt, die zur Werterhaltung und Attraktivität der Immobilie beitragen. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster mit Rollläden, die Dämmung der Vorder- und Rückfassade sowie die Installation einer modernen Gaszentralheizung im Jahr 2017.

Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die kompakte Größe und die funktionale Aufteilung ist die Wohnung grundsätzlich gut vermietbar und spricht langfristig eine breite Mieterzielgruppe an.