Mehrfamilienhaus zum kaufen in Speyer-Kernstadt-Süd

Unser historisches Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1845 erbaut und besticht durch seine zeitgemäße Architektur, der zentralen Lage und eignet sich als langfristige Investitionschance.

Die Immobilie befindet sich in der belebten und sehr beliebten Innenstadt von Speyer. Die Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und einen konstanten Kundenstrom für die Geschäftseinheiten.

Das Gebäude ist in drei Ladeneinheiten (Schmuck, Beauty, Friseur) und drei Wohneinheiten unterteilt. Die Ladenlokale sind im Erdgeschoss und bieten eine langfristige Möglichkeit für Handel und Dienstleistungen. Die großen Schaufenster sorgen für viel Licht und Aufmerksamkeit.

Im Obergeschoss stehen eine Einheit mit 3,5 Zimmern, Küche und Bad und eine Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Die gemeinschaftlich genutzte großzügige Dachterrasse schließt sich hofseitig und ruhig an. Eine Mansardenwohnung bietet ebenfalls zwei Zimmer, Küche und Bad.

Durch Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen lässt sich dieses Objekt ausgezeichnet weiterentwickeln. Die vorhandenen Ausbaureserven könnten weitere kleine Wohneinheiten ermöglichen.

Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Innenhof. Jeweils einer der dort vorhandenen drei PKW-Stellplätze ist den Ladeneinheiten zugeordnet.

Derzeit sind alle drei Gewerbeeinheiten und alle drei Wohneinheiten vermietet. Die Einnahmen umfassen etwa 48.800,00 Euro Jahresnettokaltmiete.

Aus Rücksicht auf die Mieter werden Besichtigungen bei ernsthaftem Kaufinteresse nach telefonischer Absprache und Nachweis entsprechender Finanzierungsoptionen durchgeführt. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage und Ihren Anruf!