Reihenmittelhaus zum kaufen in Kiel-Elmschenhagen-Nord

Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Perspektive – insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen und langfristige Planbarkeit legen. Die Immobilie ist unbefristet vermietet und generiert derzeit eine jährliche Kaltmiete von 13.200 €, wodurch eine verlässliche Ertragsbasis gegeben ist.
Das Haus steht auf einem Eigenlandgrundstück und verfügt über einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet und damit die Funktionalität der Immobilie sinnvoll erweitert. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1938 geschätzt; Angaben zur Wohnfläche beruhen auf Näherungswerten und stellen keine verbindliche Zusicherung dar.

In den vergangenen Jahren wurden gezielte technische Modernisierungen vorgenommen: So wurde im Jahr 2022 eine neue Gaszentralheizung installiert, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Ergänzend hierzu wurde ebenfalls 2022 eine Entsalzungsanlage integriert, die zur Optimierung der Wasserqualität beiträgt. Die im Jahr 2008 erneuerten Fenster unterstützen einen ordentlichen Wohnkomfort.
Darüber hinaus wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und im Zuge energetischer Maßnahmen mit einer Einblasdämmung versehen, was sich positiv auf die Gebäudesubstanz auswirkt. Ein Glasfaseranschluss liegt laut Auskunft des Verkäufers bereits in der Straße, ist jedoch noch nicht im Haus installiert.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Energiekennwert von 185,7 kWh/(m²a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Der CO₂-Ausstoß beträgt 45,6 kg/(m²a), als Energieträger wird Gas genutzt.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, eine Garage separat anzumieten. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Absprache unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vermietete Immobilie mit solider Substanz, durchdachten Modernisierungen und stabilem Cashflow – eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietung und wertbeständige Anlagen.