Sonstige in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Wir verkaufen eine kernsaniertе Wohnung (2022) in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in Heilbronn. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² (laut Grundriss) – ergänzt durch einen Hobbyraum mit ca. 25 m², der dank Fußbodenheizung sehr gut als zusätzlicher Wohn-/Arbeitsbereich nutzbar ist, sowie eine große Terrasse mit ca. 20 m². Zum Zuhause gehört außerdem ein familienfreundlicher Garten auf einem Hausgrundstück mit insgesamt 636 m².

Highlights der Wohnung:
• Kernsanierung 2022 (inkl. moderner Küche – neu 2022 sowie Wärmepumpe + Fußbodenheizung)
• Große Terrasse
• Hobbyraum (25 m²) mit Fußbodenheizung, sehr gut als zusätzlicher Wohn-/Arbeitsbereich nutzbar (Nutzfläche)
• Sehr gute Flächennutzung (insgesamt 5 Zimmer: 4 + Hobbyraum)
• Garage + Stellplatz
• Stauraum: Keller + Dachboden

Lage & Umfeld: Die Wohnung liegt ruhig und trotzdem sehr zentral. Vieles ist fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Bus und Bahn sind gut erreichbar, und das Stadtzentrum ist schnell da.

Nebenkosten:
• Betriebskosten: ~200 € / Monat
• Strom gesamt (inkl. Wärmepumpe): ~250 € / Monat (verbrauchsabhängig)

Hinweis zur Aufteilung: Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Zusätzlich gehört ein direkt angeschlossener Plus-Anbau zur Wohnung – zusammen ist das eine Gesamtwohnung (kein separater Bereich).

Durch die vorhandene Aufteilung und den zusätzlichen Anbau besteht die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohnungen zu teilen.

Eckdaten:
• Adresse: Burenstraße, 74076 Heilbronn
• Grundstück: 631 m²
• Großer Garten mit Terrasse
• Wohnfläche: ca. 112 m² + 26m2
• Zimmer: 4+1
• Baujahr: 1975
• Kernsanierung: 2022
• Küche: neu 2022
• Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Extras: Hobbyraum, Garten, Terrasse, Dachboden, Keller
• Parken: Garage + Stellplatz

Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen oder Kontaktaufnahme durch Immobilienbüros.