Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die bezahlbaren Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen.

Auf ca. 45 m² erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit hellen Räumen und klarer Struktur. Die kompakte Wohnfläche ermöglicht eine effiziente Nutzung sowie überschaubare laufende Kosten und eine gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen einem älteren Ausstattungsstandard. Dies bietet den Vorteil, Modernisierungen gezielt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig den Wert der Immobilie aktiv zu steigern, anstatt einen Aufpreis für bereits sanierte Flächen zu zahlen.

Die vorhandene eigene Gastherme ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten und sorgt für zusätzliche Kostentransparenz.

Zwei separate Kellerräume bieten praktischen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.