Immobilie in Augsburg-Oberhausen

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen in strategisch äußerst gefragter Lage – nur wenige Minuten vom Universitätsklinikum Augsburg sowie dem Josefinum entfernt.

Das Objekt wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch eine klare und zukunftssichere Eigentümerstruktur geschaffen wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Einheiten und ist vollständig leerstehend sowie sofort bezugsfertig. Dadurch bietet sich maximale Flexibilität: Ob zur Eigennutzung, zur direkten Vermietung oder als Fix-&-Flip-Objekt mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Besonders hervorzuheben: Durch den Einzug einer Trockenbauwand lässt sich die Wohnung optimal umgestalten, sodass drei vollwertige Schlafzimmer entstehen – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine attraktive Vermietung. Damit eignet sich die Wohnung auch perfekt für junge Familien mit zwei Kindern, die ein flexibles und gut geschnittenes Zuhause suchen.

Besonders interessant: Diese 4-Zimmer-Wohnung steht im Objekt insgesamt zweimal zur Verfügung, wobei eine der Einheiten bereits in einem besseren Zustand ist – ideal als Vergleichs- oder Entwicklungsgrundlage.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung: Bereits ohne Sanierungsmaßnahmen lässt sich eine Kaltmiete von ca. 14,00 € / m² erzielen. Nach entsprechender Aufwertung ist eine Kaltmiete von bis zu ca. 18,00 € / m² realistisch, was ein attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial bietet.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern können wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anbieten und Sie bei der Auswahl der passenden Finanzierung begleiten – schnell, unkompliziert und auf Ihre individuelle Situation abgestimmt.