Etagenwohnung in Bonn-Auerberg

Interne Objektnummer: 54647

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1966. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, da erst kürzlich umfassende Modernisierungsmaßnahmen an der Fassade, den Balkonen sowie den Fenstern durchgeführt wurden. Dies sorgt nicht nur für eine moderne Optik, sondern verspricht auch eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche ideal ausnutzt.
Ein einladender Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung eine funktionale Küchennische, die bereits mit einer kompakten Pantryküche ausgestattet ist. Ein separater Schlafbereich bietet die nötige Ruhe und ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen die umfangreichen Nebenflächen wie der zur Wohnung gehörende Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 224,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 56,52 € pro Monat.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
540,00 € Grundmiete +
145,00 € Nebenkostenvorauszahlung =
685,00 €

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