Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Opladen

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich auf einem ca. 964 m² Grundstück in zentraler Lage und umfasst ein Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, sowie einem kleinem Büro. Die immer attraktiver werdende Innenstadt von Opladen, der Bahnhof, die "neue Bahnstadt" inklusive Technischer Hochschule/Campus und sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Die bestehende Mieterschaft ist solide und die Mietverhältnisse bestehen alle seit mehreren Jahren, so dass keine aufwendigen Verwaltungsarbeiten zu erwarten sind. Detaillierte Angaben zum Objekt, Mietaufstellung etc. erhalten Sie - bei weitergehendem Interesse - gerne von dem zuständigen Objektbetreuer Herrn Tom Bruns.

Besonderheit:

Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat sich seitens des aktuellen Mieters eine
Veränderung ergeben, so dass das Ladenlokal zum 01.06.2026 frei wird, wenn der Eigentümer keine weitere Optionen mehr frei gibt. Die große Gewerbefläche wird zeitnah neu vermietet oder kann aktuell noch vom Käufer selbst genutzt werden. Des Weiteren kann bei Interesse die Gewerbeeinheit auch auf einen kleineren Gewerbeanteil mit nur 146 qm Fläche aufgeteilt werden und dann ein kleineres Wohn-/ Geschäftshaus zu günstigeren Konditionen angeboten werden.