Etagenwohnung in Oberhausen-Styrum

Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Oberhausener Stadtteil Styrum und stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit funktionaler Aufteilung: Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit. Die durchdachte Raumstruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit – sowohl für Paare als auch für eine Familie. Die Küche, Diele und das Badzimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die Wohnräume mit Laminat – eine praktische und vermieterfreundliche Kombination.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 650,00 €, was einer Jahresnettomiete von 7.800,00 € entspricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt (laut Wirtschaftsplan 2025) insgesamt 378,00 €, davon entfallen 54,90 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche, erreichbar über eine innenliegende Massivholztreppe. Ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ergänzen das Angebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.