Erdgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Zu Verkauf steht eine helle Erdgeschosswohnung mit idealem Schnitt und ca. 47 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über zwei optimal nutzbare fast quadratische Räume mit ca. 15 qm Wohnfläche.
In der Küche befindet sich eine mitverkaufte Einbauzeile. Hier findet auch ein Esstisch optimal Platz. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Im Oktober 2021 wurde eine neue Vaillant Gastherme installiert, welche die Wohnung mit Warmwasser und Heizenergie versorgt. Die Gaskosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet, was die Abrechnung für den Vermieter deutlich vereinfacht.
Ebenfalls in 2021 wurden in der Wohnung neue Vinylböden verlegt, sowie hierunter Dämmplatten zum Keller hin installiert.
Vor wenigen Monaten wurde das Dachgeschoss des Gebäudes nach neusten Maßgaben energetisch saniert, ebenfalls erhielt das Gebäude in diesem Zuge einen neuen Anstrich.
Sodass sich das Objekt in bestem Zustand und ohne geplante Sanierungsmaßnahmen befindet.
Das Objekt wird rein wohnwirtschaftlich genutzt und verfügt über nur neun Einheiten.
Der Verkauf erfolgt direkt, sodass keine Maklerkosten anfallen.
Wir bitten daher von derartigen Anfragen abzusehen.
Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.