Etagenwohnung in Augsburg-Haunstetten

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung in begehrter Wohnlage von Augsburg, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Siebentischwald.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der sich ideal für Familien, Paare oder auch als renditestarke Kapitalanlage eignet.

Die gut proportionierten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit flexiblen Vermietungsplänen.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1963 errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Im Zuge von Modernisierungen wurden unter anderem das Dach sowie die Fassade inklusive Wärmedämmung (Außenwand und oberste Geschossdecke) im Jahr ca. 2009 durch eine Fachfirma erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Niedrigtemperaturanlage) aus dem Jahr 1991.

Die ruhige und grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Siebentischwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Augsburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solidem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Das Gebäude wurde kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt (WEG-Umwandlung). Daher liegen derzeit noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle oder Rücklagen vor. Der Gesamtzustand der Immobilie ist jedoch sehr gut und gepflegt. Ein Hausverwalter wurde bereits bestellt und wird zeitnah die laufende Betreuung der Wohnanlage übernehmen.