Mehrfamilienhaus zum kaufen in Salzgitter-Reppner

Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Salzgitter-Reppner – Attraktive Investitionsmöglichkeit.

Zum Verkauf steht ein solides, massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913 in begehrter Lage von Salzgitter-Reppner. Das 417 m² große Grundstück ist optimal genutzt und überzeugt durch eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Das Anwesen besticht durch seine umfangreiche Sanierung und Modernisierung, die es auf einen zeitgemäßen und gepflegten Standard hebt, und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten und einem bereits ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial, das mit Aktivierung der dritten Wohnung in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln – ideal für Kapitalanleger und Familien, die Wert auf flexible Wohnkonzepte legen.


Objektbeschreibung

Das repräsentative Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen:

- Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m²
Fünf helle Zimmer, modernes Bad mit Fußbodenheizung, voll ausgestattete Einbauküche, hochwertige Fliesen und Laminatböden, Fenster mit Außenjalousien und Fliegengittern sowie angenehmer Reibeputz an den Innenwänden zeichnen diese großzügige Wohnung aus.

- Obergeschosswohnung mit ca. 125 m²
Die Ausstattung entspricht der des Erdgeschosses und bietet vier Zimmer, Bad und Küche mit hoher Wohnqualität und viel Tageslicht.

- Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m²
Aufgeteilt auf drei Zimmern, Bad und Küche in einem gepflegten Zustand – ideal als eigenständige Einheit oder zur Erweiterung des Wohnraumangebots. Zusätzlich bietet die Wohnung weitere Nutzfläche unter dem Dach.

- Der Garten mit Grillkamin und zwei überdachten Terrassen, der perfekte Raum für sommerliche Abende und geselliges Beisammensein.

- Zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen.

- Das Doppel-Carport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie zusätzliche Stellplätze für bis zu acht Fahrzeuge, bietet die ideale Voraussetzungen für mehrere Haushalte oder Gäste.

Die solide Massivbauweise ohne Fachwerk sorgt für gute Wärmedämmwerte und trägt zu den geringen Nebenkosten bei.


Sanierungs- und Modernisierungshistorie

Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und auf den neuesten Stand gebracht, unter anderem:

- 1997: Kernsanierung der Innenräume inklusive aller Wände, Böden, Türen, Wasserleitungen, Armaturen, Elektrik, Fenster mit Rollläden, Heizungsanlage und Treppenhaus.

- 2000: Außensanierung mit Vollklinkerverblendung und Isolierung; neue Balkone, Doppel-Carport, Pflasterung und Grundstückseinfriedung

- 2001: Dacherneuerung mit beidseitigen Giebeln

- 2009: Innenmodernisierung mit Reibeputz und Innentüren in Erd- und Obergeschoss

- 2012: Renovierung der Dachgeschosswohnung inklusive Elektrik, Dämmung und Oberflächengestaltung

- 2014: Komplettsanierung der drei Bäder mit nachhaltiger Brunnenwassernutzung für Toiletten und Waschmaschinen

- 2014: Photovoltaikanlage mit 8,06 kWp die unter anderem den Strom für den Eigenbedarf erzeugt und überschüssige Energie ins Netz einspeist – Vertrag bis 2034 garantiert langfristige Einspeisevergütung

- 2014: Neue Buderus-Gaszentralheizung mit Solar-Warmwasserunterstützung

- 2014: Ausbau der Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Bad und Küche

- 2021: Einbau einer modernen Haustür mit Fingerprint-Zugang

- 2024: Neue Zimmertüren im Erdgeschoss sowie Komplett-Renovierung von zwei Zimmern mit Laminatboden und Spachtelputz

Die beiden Wohnungen können für circa 2.500 € (Kaltmiete) vermietet übernommen werden und bieten somit eine attraktive und sichere Einnahmequelle. Zusätzlich könnte auch das Dachgeschoss für circa 650 € (Kaltmiete) vermietet werden.

Fazit:
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Salzgitter-Reppner verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung und nachhaltigen Technologien. Geringe Nebenkosten, hochwertige Sanierungen und ein attraktives Grundstück runden dieses Angebot ab.