Etagenwohnung in Wolfsburg-Fallersleben

3 Zimmer Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus. Barrierefreiheit auf 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist 2026 kernsaniert und modernisiert. Fensterfronten in drei Himmelsrichtungen (Westen, Osten und Norden) zu jeder Jahreszeit atemberaubende Ausblicke.
Diese Wohnung ist als Kapitalanlage sehr attraktiv. Bei klassischer Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.100 € erzielen. Bei Zimmervermietung sind sogar etwa 1.500 € Kaltmiete pro Monat realistisch.

Hausgeld Monatlich: 231€
Fernwärme + Warmwasser + Kaltwasser + Strom: 280€
Grundsteuer Jährlich: 204€

Bezugsfrei ab sofort
• Penthouse-Charakter durch die Lage im obersten Geschoss. Nord, Süd, West freistehend mit Großen Iso-Fenster
• Alle Räume durchgehend Vinyl- Boden.
• Wohnzimmer allein 30qm mit 9,5qm Ostbalkon und zwei weiteren Nord Fenster. Die Wohnung kann bei Bedarf auf 4 Zimmer erweitert werden.
• Großer Balkon 9,5 qm mit Blick auf Altstadt – besonders tolle Aussicht. Balkon -Innenfassade Granitmosaik. Balkon Boden PVC isoliert und mit Kunststoff-Klickboden verlegt.
• Breiter Flur 7m mit Vinyl- Bodenbelag
• Badzimmer und WC . Neue Wasserleitungen, neues Heizkörper, neue Marken Dusche Grohe ,neues Waschtisch (2026 Saniert und Modernisiert)
• Küche mit Ost-Fenster. Übergabe ohne Einbauküche. Neue Wasserleitungen (2026 Saniert)
• Neuer Stromkasten und alle Steckdosen und Lichtschalter neu verlegt
• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang: Fahrstuhl geht bis in den Keller, breite Türen und breite Korridore.
• Extra Großer Hauseingangstür
• Eigener Kellerraum, großer gemeinsamer Trockenraum
• Fahrradhaus direkt am Hauseingang
• Privater Fahrzeug Stellplatz zugehörig der Wohnung ,direkt am Haus

Ein Video der Wohnung kann gern zu Ihrer Whatsapp Nr verschickt werden