Dachgeschosswohnung in Potsdam-Jägervorstadt

Exklusiv und mit Seltenheitswert dürfen wir Ihnen heute diese vermietete Eigentumswohnung im Haus „Dorothea“ im denkmalgeschützten Wohnquartier Parc du Bois in der Johann-Goercke-Allee in Potsdam anbieten. Das historische Gebäude aus circa 1890 wurde im Jahr 2004 um ein aufgesetztes Staffelgeschoss erweitert und zu einem hochwertigen Wohnensemble im historischen Kontext des ehemaligen Kasernen- und Lazarettgeländes entwickelt. Die Lage im gepflegten Parc du Bois verbindet ruhige, parkähnliche Umgebung mit guter Anbindung an Potsdam.

Die rund 73 m² große, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen zentralen Flur, der alle Räume funktional miteinander verbindet. Die Raumaufteilung ist auf die historischen Gegebenheiten des Altbaus abgestimmt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 14 m² große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien.

Der Leerzug der Wohnung ist zum 01.10.2026 vereinbart.
Die Wohnung befindet sich seit 2005 im Eigentum der Verkäufer und ist seit Januar 2017 vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 690,00 € (9,50 €/m²) für die Wohnung sowie zusätzlich 40,00 € für den Stellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 185,00 €, sodass sich eine Gesamtzahlung von 915,00 € pro Monat ergibt.

Mit dem Erwerb dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 57,53/1.000 am Gesamtobjekt für die Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 311,00 €.

Diese Immobilie vereint historische Bausubstanz, modernen Wohnkomfort und eine grüne Lage im Parc du Bois. Ein seltenes Investment mit langfristiger Perspektive.