Etagenwohnung in Würzburg-Zellerau

Diese kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in der Würzburger Zellerau bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung auf ca. 25,14 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist effizient gestaltet und verfügt über eine integrierte Küchenzeile. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 410 € für die Wohnung sowie 25 € für den Stellplatz, sodass sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 5.220 € ergibt. Damit bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbar nach Kauf von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gerade kleinere Wohnungen in dieser Lage sind in Würzburg konstant nachgefragt, insbesondere bei Studierenden, Berufspendlern und Singles, was eine gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektive unterstützt.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und von Mietern besonders geschätzt wird.

Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße im Stadtteil Zellerau, einer etablierten und beliebten Wohnlage in Würzburg. Die Zellerau zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer stabilen Nachfrage am Mietmarkt, was ihn besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 99.500 €, der Kaufpreis für den Stellplatz 10.000 €. Die Provision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter 0171 / 1020409 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für Besichtigungstermine berücksichtigt werden können.