Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Innenstadt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage der Jakobervorstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Das ensemblegeschützte Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1600 und vereint historischen Charakter mit gepflegtem Zustand. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 270 m² bei einer Grundstücksgröße von etwa 290 m².

Die Wohnungen präsentieren sich größtenteils in gepflegtem Zustand. Lediglich die Einheit im Erdgeschoss weist einen älteren Ausstattungsstandard auf, während die übrigen Bereiche bereits laufend Instand gehalten wurden.

Beheizt werden die Wohnungen mit Gasthermen. Im gesamten Objekt wurden zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. Balkone sind nicht vorhanden, den Bewohnern steht jedoch ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Stellplätze oder Garagen gibt es nicht. Das Objekt ist nicht unterkellert.
Insgesamt bietet das Haus eine solide und funktionale Wohnqualität in beliebter Stadtlage.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 27.855,48 EUR pro Jahr – eine sichere und gleichzeitig zukunftsfähige Kapitalanlage. (Mieten gültig ab 01.04.2026)

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Neuerstellung. Spätestens zur Besichtigung des Objektes wird dieser selbstverständlich vorgelegt.

Der Kaufpreis für dieses interessante Mehrfamilienhaus beträgt 779.000 €.