Etagenwohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Solide Kapitalanlage im gefragten Univiertel von Augsburg: Die gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 und bietet eine Wohnfläche von ca. 35,5 m².

Der helle Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sorgt für eine hohe Wohnqualität und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Die gute Belichtung sowie der praktikable Schnitt unterstützen eine langfristige Vermietungsperspektive.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 440 € monatlicher Kaltmiete zzgl. 60 € für den Tiefgaragen-Duplexstellplatz, welcher für 12.000€ erworben werden kann.
Die Nebenkosten betragen aktuell 140 € monatlich inkl. Heizkosten. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 77 €. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Rendite bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial suchen.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und ist überwiegend von Eigennutzern sowie langfristigen Mietern geprägt – ein wertstabilisierender Faktor.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Duplexsystem ist im Kaufpreis bereits enthalten und erhöht zusätzlich die Attraktivität sowie die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheit.