Etagenwohnung in Koblenz-Süd

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https://tour.panoee.net/vorstadt

Dieses charmante Apartment befindet sich in der südlichen Vorstadt von Koblenz – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Der aktuelle Bodenrichtwert von ca. 1.400 €/m² unterstreicht eindrucksvoll die Attraktivität dieses Standorts und die Qualität des Investments.
Die Einheit liegt in einem stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 von den Gebrüdern Roedig errichtet und im Jahr 1984 umfassend saniert (u.a. Einbau eines Aufzugs). Die repräsentative, straßenseitige Fassade wurde erst kürzlich im Jahr 2024 aufwendig restauriert und verleiht dem Objekt einen besonderen historischen Charme. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017.
Das Apartment selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über eine Diele mit integrierter Pantryküche, ein funktionales Duschbad sowie ein Wohn- und Schlafzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Platz für Fahrräder. Ein eigener Kellerraum rundet das Investment ab.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 300,00 € Kaltmiete. Im Rahmen einer Neuvermietung besteht voraussichtlich weiteres Mietsteigerungspotenzial, was die Attraktivität dieses Objekts zusätzlich erhöht. In Verbindung mit den steuerlichen Vorteilen durch die Denkmalschutzabschreibung ergibt sich eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 256,00 €. Davon fließen monatlich 73,59 € in die Instandhaltungsrücklage ein.