Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Bonn-Castell

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus am Rande der Bonner Altstadt. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und präsentiert sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. Der Außenkörper – bestehend aus Fassade, Dach und Fenstern – steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Objekt seinen charakteristischen Altbaucharme.
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Gesamt vermietbare Fläche ca. 356m². Die Wohnungen verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss ein gastronomischer Betrieb (ca. 124m² gewerblich genutzt) in Form eines etablierten Eiscafés befindet.
Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die Vermietungssituation stellt sich sowohl aktuell als auch historisch als äußerst stabil dar – Leerstand ist in dieser gefragten Lage praktisch nicht zu erwarten.
Zwei der vier Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten damit zusätzliche Wohnqualität.
Im Untergeschoss steht jeder Einheit mindestens ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller, in dem die Mieter jeweils eigene Waschmaschinen anschließen können.
Besonders hervorzuheben ist das langfristige Mietverhältnis der Gewerbeeinheit: Der Mietvertrag besteht seit Februar 2025 und wurde mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen. Zudem bestehen zwei Verlängerungsoptionen um jeweils weitere fünf Jahre. Die Wohnmietverträge sind unbefristet geschlossen.
Das Gebäude befindet sich auf der weltweit bekannten Heerstraße – einer der renommiertesten Adressen Bonns, die insbesondere durch ihre eindrucksvolle Kirschblüte im Frühjahr internationale Bekanntheit erlangt hat.