Etagenwohnung in Potsdam-Kirchsteigfeld

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 34 Einheiten. Die ruhige Umgebung wird durch einen begrünten Vorplatz und einen idyllischen Innenhof abgerundet.

Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 56,72 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Terrasse sowohl für spätere Eigennutzung als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe – ideal, um den Alltag organisiert zu gestalten. Eine seitlich gelegene Nische bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich bei Bedarf sogar abtrennen, sodass ein großer Einbauschrank oder ein separater Abstellbereich entsteht – ein klarer Vorteil für mehr Ordnung und Wohnkomfort.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen. Das bodentiefe Fenster sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglicht zudem den direkten Zugang zur Terrasse – ein echtes Plus an Lebensqualität, beispielsweise für einen entspannten Start in den Tag.

Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügig wirkende Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern an zwei Wandseiten. Der direkte Zugang zur großen Gartenterrasse, die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört, erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Die Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die praktische Schiebetür lässt sich die Küche flexibel als halboffene Lösung nutzen: offen für kommunikatives Kochen oder geschlossen, um Gerüche zu vermeiden – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein Essbereich lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren, wodurch ein moderner und funktionaler Lebensmittelpunkt entsteht.

Das kompakt geschnittene Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Lüftung und erfüllt damit alle Anforderungen des täglichen Komforts auf effizienter Fläche.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum auf derselben Etage, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert.
Auch aus Kapitalanlegersicht ist diese Immobilie interessant: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.564 € jährlich und wurden seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst. Hier besteht somit attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.

Die Eigentümer wollen das Kapital anderweitig investieren und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenbildern.