Etagenwohnung in Augsburg-Pfersee

Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 in Augsburg-Pfersee. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und einen großzügigen Schnitt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, was den Wohnkomfort erhöht. Ein Gäste-WC, Abstellraum, Waschmaschinenraum sowie ein eigenes großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Beheizung erfolgt ab ca. 10/2026 über eine zukunftssichere Fernwärmeversorgung. Die bisherige Gaszentralheizung ist im Energieausweis mit einem Verbrauch von 83,4 kWh/(m²*a) ausgewiesen. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wird optional mit einem Tiefgaragenplatz verkauft.

Highlights der Wohnung

• großer, überdachter Südbalkon (14,26 m²)
• großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 34,65 m²)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 3-fach verglaste Fenster
• eigener Waschmaschinenraum + Abstellraum
• Gästetoilette
• großer Keller mit Fenster, Strom und Licht
• optional: Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (22.000 €)
• Balkonkraftwerk vorhanden
• Anschluss an Fernwärme erfolgt im Herbst 2026