Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Oberhausen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Augsburg und bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und profitieren von großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen.

Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2021 erneuerte Heizungsanlage. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung (Erdgas), die gleichzeitig auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Dies bietet eine zuverlässige und zeitgemäße technische Grundlage für die kommenden Jahre.

Der Energiekennwert des Gebäudes liegt bei ca. 180,78 kWh/(m²·a), was einer durchschnittlichen energetischen Qualität entspricht. Damit bietet die Immobilie neben dem sofortigen Einzugspotenzial auch interessante Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung.

Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob durch Modernisierungsmaßnahmen oder individuelle Gestaltungswünsche – hier lässt sich ein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen.

� Wohngefühl & Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie vermittelt ein angenehmes, klassisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Durch die überschaubare Größe ist das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die eine langfristig wirtschaftliche und gut bewirtschaftbare Immobilie suchen.

Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume – sei es als Familienwohnsitz, Homeoffice-Lösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.