Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gute Aufteilung und klares Potenzial für eine individuelle Gestaltung mit zahlreichen Möglichkeiten.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1952 erbauten, unter Ensembleschutz stehenden Gebäudes, das zuletzt 2022/2023 modernisiert wurde.

Dabei wurden das Dach erneuert und die Fassade gestrichen.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 58,9 m² und gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Flur und einen Windfang, der Platz für eine kleine Garderobe bietet.

Der Flur, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer und das Bad sind mit Heizkörpern ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgen.

Das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, könnte von einer modernen Renovierung profitieren und stellt eine gute Gelegenheit dar, das Potenzial der Wohnung voll auszuschöpfen.

Generell benötigt die Wohnung eine kleine Auffrischung, was sie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Käufer macht, die eine Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, der im Flur, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer verlegt wurde.

Die Fenster in der Wohnung sind zweifach verglast und in einem ordentlichen Zustand.

Die Deckenhöhe sorgt für ein gutes Raumgefühl und trägt zur offenen Atmosphäre bei.

Die Gastherme zur Beheizung der Wohnung ist etwa 6-7 Jahre alt und versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser.
Diese wird separat abgerechnet.

Im Kellergeschoss steht eine Kellereinheit zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zugehörige Garage im Innenhof des Hauses.

Die Garage ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und wird separat für 20.000 Euro angeboten.
Der Erwerb der Garage ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs.

Sie stellt eine sehr wertvolle Ergänzung dar, besonders in dieser zentralen Lage mit begrenzten Parkmöglichkeiten.

Die Garage ist seit dem 01.12.2021 vermietet, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Das Gebäude selbst ist von außen gedämmt, was den energetischen Standard des Hauses verbessert.

Die Energieeffizienzklasse laut Energieausweis liegt bei C.
Der Ausweis ist gültig bis zum 27.11.2034.

Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.

Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre sind vorhanden und können auf Wunsch eingesehen werden.

Die Wohnung und die Garage sind derzeit vermietet.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 650 Euro, zuzüglich 140 Euro Nebenkosten, was eine Gesamtmiete von 790 Euro ergibt.

Die Garage wird für 65 Euro Kaltmiete und 5 Euro Nebenkosten vermietet, was eine Gesamtmiete von 70 Euro ergibt.

Dies macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiterer großer Vorteil:
Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zwischen der Jakobskirche und dem Jakobertor, in einer beliebten Gegend von Augsburg.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Standort für eine urbane Lebensweise ideal macht.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen für die Wohnung betragen 286 Euro, davon sind 100,32 Euro in die Erhaltungsrücklage eingezahlt.

Für die Garage fallen monatlich 41 Euro Hausgeld an, davon 26,04 Euro für die Erhaltungsrücklage.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine sehr gute Gelegenheit, sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in einer attraktiven und zentralen Lage von Augsburg zu einem fairen Preis zu sichern.

Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden, wobei der Preis entsprechend attraktiv kalkuliert wurde.

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage oder Ihr eigenes Zuhause in einer Top-Lage Augsburgs.

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