Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zweibrücken-Niederauerbach

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble, bestehend aus zwei eigenständigen Gebäuden, die auf besondere Weise historischen Charakter mit moderner Wohn- und Nutzungsqualität verbinden. Das Ensemble setzt sich aus einem charmanten Apartmenthaus im gepflegten Altbaustil sowie einer hochwertig zu Wohnraum umgebauten ehemaligen Scheune zusammen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung.

Das Apartmenthaus umfasst insgesamt neun Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 15 und 30 Quadratmetern. Sämtliche Einheiten wurden in den Jahren 2006 bis 2012 umfassend renoviert und modernisiert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die technische Ausstattung des Gebäudes wurde kontinuierlich erneuert: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021, das Dach wurde bereits 2005 vollständig erneuert und die Fassade im Jahr 2022 frisch gestrichen. Die Grundrissstruktur des Hauses überzeugt durch eine sehr ansprechende Aufteilung, bei der der Altbaucharme nicht nur erhalten, sondern bewusst stilvoll in Szene gesetzt wurde. Alle neun Apartments sind vollständig vermietet und werden sowohl von Kurzzeit- als auch von Langzeitmietern genutzt, was eine stabile und zugleich flexible Vermietungssituation ermöglicht.

Unmittelbar angrenzend befindet sich das zweite Gebäude des Ensembles, eine ehemalige Scheune, die im Jahr 2005 vollständig und hochwertig zu Wohnraum umgebaut wurde. Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes wurde dabei bewahrt und architektonisch anspruchsvoll mit modernen Elementen kombiniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 Quadratmeter große Einheit, die sich sowohl hervorragend als Wohnung als auch als Büro, Praxis oder Atelier eignet und damit eine besonders flexible Nutzung ermöglicht. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 117 Quadratmetern Wohnfläche und besticht durch eine außergewöhnlich schöne Raumaufteilung. Eine offene Empore, großzügige Glasfronten und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, das durch eine sehr hochwertige Ausstattung zusätzlich unterstrichen wird. Sämtliche Umbau- und Ausbauarbeiten wurden ebenfalls im Jahr 2005 durchgeführt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Ensemble als eine seltene Kombination aus nachhaltiger Investitionssicherheit, architektonischem Anspruch und emotionaler Wohnqualität. Die Verbindung aus voll vermietetem Apartmenthaus mit laufenden Mieteinnahmen und der hochwertig ausgebauten Scheune mit exklusivem Wohncharakter macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Objekt für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investoren mit Blick für besondere Immobilienwerte. Wenn gewünscht, kann ich den Text gerne noch stärker verkaufspsychologisch zuspitzen, neutraler für Immobilienportale formulieren oder für ein professionelles Exposé-Layout aufbereiten.