Etagenwohnung in Ingolstadt

WHG03 & CARPORT06
Baujahr 2018
Vernünftige und ruhige Hausgemeinschaft
KfW55 Ziegelmassivhaus mit insgesamt 6 Einheiten
Planung und Ausführung durch Firma Projektentwicklung Wohnraum GmbH
Hochwertige & exklusive Ausstattung
Balkone mit blickdichter Verglasung [keine Strohmattten, PVC-Planen, etc.]
Großer Kellerraum 20.28m²
Großer West-Balkon 9.67m²
Abstellraum / Speisekammer 1.58m²
Fahrrad-Abstellplatz in Keller

KAUFPREIS:
Wohnung 448.428€
Stellplatz 19.500€
Küche inklusive

HAUSMEISTER-SERVICE:
+ Reinigung Treppenhaus + Außenanlage + Keller + Winterdienst
Sie brauchen sich um nichts kümmern.

SEHR GERINGE BETRIEBSKOSTEN:
+ Luft-Wärme-Pumpe + Gas: Heizstrom-Tarif mit HT+NT
+ Betriebskosten 2.54€/m² pro Monat

POTENTIELLE VERMIETUNG:
1.400€ Kaltmiete inklusive Carport+Küche
3.30% Mietrendite

PROVISIONSFREI

Verkauf aufgrund Arbeitgeberwechsel

Bezug ab 01.10.2026

AUSSTATTUNG:
+ Hochwertige MARQUART-Küche inklusive
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
+ Bodenbeläge in hochwertigem Feinsteinzeug und Laminat
+ Dezentrale Wohnraumlüftung
+ Elektrischer Raffstore in Wohnen/Essen
+ Türhöhen 210cm
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche mit Unterputzarmaturen
+ Waschtisch-Unterschrank & Spiegel inklusive
+ VODAFONE 1.000 MBit/s + TELEKOM 250 MBit/s
+ SAT-TV-Anschluss & LAN Cat-7
+ Starkstromleitung für Wallbox im Carport bereits vorhanden
+ Wasserenthärtungsanlage [Schonung wasserführender Geräte & Armaturen]
+ Großes Kellerabteil im UG mit 20.28m²
+ Waschraum für Waschmaschine und Trockner im UG
+ Zusätzlicher Waschmaschinen-Anschluss im Bad
+ Instandhaltungsrücklage circa 2.300€

BESICHTIGUNGS-TERMIN
Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir über die Annonce auf und geben Sie Ihre Telefonnummer an - ich melde mich bei Ihnen wegen einem Besichtigungs-Termin.