Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Röttgen

Das Haus verfügt über ca. 253 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten und anteiliger Balkonflächen), verteilt auf 6,5 Zimmer, 4 Bäder sowie eine Gästetoilette. Von der ersten Etage führt eine Holzwendeltreppe zum Dachgeschoss, dieses ist kein Wohnraum und zählt entsprechend nicht zur Wohnfläche bzw. Zimmeranzahl.

2 der Zimmer befinden sich im Tiefgeschoss sowie 2 Duschbäder. In einem dieser Räume kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden durch eine eingefrorene Außenwasserleitung. Der Schaden wurde behoben, die betroffenen Wände allerdings nicht neu verputzt und tapeziert. Weitere Nebenflächen im Untergeschoss umfassen die Waschküche, eine Sauna, einen Barbereich sowie den Heizungsraum. Seitlich existiert ein separater Eingang zu den ehemaligen Praxisräumen (Physiotherapie).

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Bonn, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft noch 65 Jahre. Der Erbbauzins beträgt nach der Erhöhung 2023 monatlich € 1.114,34. Ob und inwieweit bei Bedarf ein Ankauf des Grundstückes möglich ist, sollte der Käufer bei Interesse mit der Stadt Bonn klären.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, im EG und OG als Fußbodenheizung ausgeführt, inkl. Warmwasserbereitung.

Der der große Wohn- und Essbereich plus Kaminecke ist durch jeweils eine Stufe in drei Bereiche aufgeteilt ist, bodentiefe Fensterfronten mit Sprossenfenstern sorgen für Licht, offene naturbelassene Holzdeckenbalken und -säulen strukturieren den Raum (Decken im EG mit Sichtbalken/Sichtbrettern, im OG mit Sichtsparren).

Innen- und Außenkamin sowie Terrasse und Wintergarten auf der Südseite sowie der hausbreite Balkon im bayerischen Stil sind zu allen Jahreszeiten herrliche Rückzugsorte.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis v. 06.02.2025 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 124,0 kWh/(m²a). Baujahr des Hauses ist 1993, das der Anlagentechnik 1993 (Gas), Energieeffizienzklasse: D.