Reiheneckhaus zum kaufen in Bonn-Friesdorf

Das familienfreundliche Stadthaus der Energieeffizienzklasse C liegt direkt am Kottenforst und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es ermöglicht einen Einzug ohne vorherige Renovierung. Die Immobilie wurde 1936 zunächst zweistöckig mit Keller erbaut und in den 50er Jahren im Erdgeschoss erweitert. 2007 wurde ein zusätzliches Geschoss aufgesetzt. In diesem Zusammenhang erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, unter anderem die Dämmung eines Großteils der Fassade sowie die Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen. Weitere Sanierungen aus den letzten Jahren umfassen insbesondere die Tapezierung der Wohnräume mit Malervlies (2021), den Einbau eines hochwertigen Gas-Brennwertkessels (2022) sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Küche mit Markengeräten (2024) und die Erneuerung des Fliesenbodens im Erdgeschoss (Küche und Diele, 2024). In den Wohnräumen liegt Stäbchenparkettboden. Küche, Diele sowie beide Duschbäder im 1. OG und Dachgeschoss sind gefliest. Der vollständig ausgebaute Keller verfügt über ein Wannenbad mit Terrakottaboden sowie einen großen, mit Granit ausgelegten Raum, der als Stauraum oder Büro genutzt werden kann. Im Dachgeschoss, der Ankleide im 1. OG und im Keller befinden sich hochwertige, großzügige Einbauschränke. Ein Wohnraum des Dachgeschosses verfügt über eine Empore mit zusätzlicher Fläche nebst separater Lüftung. Ein kleiner Garten (ca. 50 qm), die Terrasse (ca. 30 qm) und ein Balkon im 1. OG (ca. 18 qm) bieten einen unverbauten und auch unverbaubaren Blick in den Wald. Im Sommer finden sich immer irgendwo im Außenbereich sowohl Sonne als auch Schatten. Auf den Balkon scheint die Sonne auch noch spät am Abend.

Architektenpläne mit Wohnflächenberechnung liegen im Original vor. Da im 1. OG und im Dachgeschoss Wände versetzt wurden, verhelfen die hier gezeigten Grundrisse zu einem realistischeren Bild der tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten.

Um aussagekräftige Anfragen wird gebeten.