Haus zum kaufen in Ulm-Weststadt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1947 befindet sich auf einem 339 m² großen Grundstück und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Gewerbetreibende mit Vision. Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch durch ihre Größe und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtfläche teilt sich aktuell in ca. 63,40 m² Wohnfläche sowie großzügige ca. 523,09 m² gewerbliche Nutzfläche auf, verteilt auf insgesamt vier Ebenen. Derzeit wird das gesamte Gebäude ausschließlich gewerblich genutzt, wodurch sich insbesondere für Unternehmen, Dienstleister oder den Einzelhandel attraktive Perspektiven ergeben.

Charakteristisch für das Objekt sind die hohen Decken sowie die großzügig geschnittenen Räume, die ein angenehmes Raumgefühl vermitteln und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das zentral gelegene Treppenhaus ermöglicht eine effiziente Erschließung aller Etagen und begünstigt unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischen Büroflächen bis hin zu offenen Verkaufs- oder Ausstellungsräumen.

Ein weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss, welches derzeit noch nicht ausgebaut ist und zusätzlichen Raum für Erweiterungen schafft. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, eventuell Wohnraum zu realisieren. Hierfür ist jedoch eine entsprechende baurechtliche Klärung über eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt erforderlich.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, von denen sich eine direkt im Gebäude befindet und eine praktische Zufahrt ins Erdgeschoss ermöglicht – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzung, Anlieferung oder Lagerlogistik.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die individuelle Nutzungskonzepte verwirklichen und den Bestand nach eigenen Vorstellungen aufwerten möchten.