Etagenwohnung in Leverkusen-Schlebusch

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Das ca. im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete und vollständig verklinkerte Gebäude steht auf einem ca. 849 m² großen Grundstück.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnstraße sowie durch eine angenehme und intakte Hausgemeinschaft – ideale Voraussetzungen für einen persönlichen Rückzugsort.

Die Schlebuscher Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Ophovener Weiher oder der Bürgerbusch zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten im hinteren Grundstücksbereich mit kleinem Teich und gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Von der großzügigen Südterrasse genießen Sie einen direkten Blick ins Grüne und können hier entspannte Stunden im Freien verbringen.

Aufteilung der Wohnung:
- großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und optionalen Abstellraum
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- heller Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Ausstattung und weitere Details:
Zur Wohnung gehören eine große Terrasse, ein Duplex-Garagenstellplatz, ein gemauertes Kellerabteil sowie ein fester Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Zudem besteht ein Mitbenutzungsrecht am Garten.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 360 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive und seltene Terrassenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!