Etagenwohnung in Koblenz-Altstadt

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Paket aus drei gepflegten Apartments in einer der begehrtesten Lagen der Koblenzer Altstadt – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Wertentwicklung.

Der Markt für möblierte Apartments und temporäres Wohnen verzeichnet seit Jahren eine dynamische Entwicklung. Sowohl touristische Nachfrage als auch beruflich bedingte Kurzzeitaufenthalte sorgen für eine konstant hohe Auslastung und attraktive Mietrenditen.

Die Einheitenwurden in der Vergangenheit zuverlässig vermietet und erzielten monatliche Pauschalmieten zwischen 1.000 € und 1.200 €. Dadurch ergibt sich ein sofortiger Cashflow bei gleichzeitig hoher Nachfrage. Zudem bleibt dem Käufer die Flexibilität, das Vermietungskonzept individuell weiterzuentwickeln.

Die Apartments befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bieten den Mietern einen ansprechenden Blick in Richtung Altstadt – ein klarer Standortvorteil.

Das gepflegte Apartmenthaus wurde 1974 errichtet und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Die Auslastung lag in den vergangenen Jahren konstant bei rund 95 %, was die Stabilität und Attraktivität dieses Investments eindrucksvoll unterstreicht.

Im Zuge laufender Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Aufzugstechnik sowie die Brandschutztüren erneuert. Die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen nahtlosen Übergang für die weitere Vermietung. Die Küchen präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand; alle Einbauküchen wurde erst vor 5 Jahren erneuert.

Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, einen eigenen Briefkasten sowie einen komfortablen Zugang über einen modernisierten Aufzug.

Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie sind die im Spitzboden befindlichen, ausgebauten Nutzflächen mit Größen zwischen ca. 18 m² und 24 m². Die Räume befinden sich in einem ansprechenden, wohnähnlichen Ausbauzustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Selfstorage -Anlage mit kleinen Lagerabteilen von 1 - 3 qm , Wasch- und Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich oder individuelle Ergänzungsfläche. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um genehmigte Wohnfläche, sondern um Nutz- bzw. Lagerräume handelt; eine Nutzung zu Wohnzwecken ist baurechtlich nicht zulässig. Je nach Größe werden diese Einheiten zu Kaufpreisen zwischen 29.900 € und 32.900 € angeboten.